Xây dựng thương mại & công nghiệp: cùng cấu trúc với xây dựng dân dụng

Xây dựng công trình thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại) và công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi) dùng ĐÚNG cấu trúc mười hạng mục và cách quy về một đơn vị (m² sàn hoặc mét dài) như xây dựng dân dụng — sự khác biệt chỉ nằm ở QUY MÔ, không phải cấu trúc chi phí.

Vì cấu trúc giống hệt, bài này không lặp lại mười hạng mục từ đầu. Xem đầy đủ tại bài Xây dựng dân dụng, và đọc thêm hai điểm khác biệt thực tế dưới đây trước khi áp dụng cho công trình quy mô lớn.

Hai điểm khác khi áp dụng cho công trình lớn

Kết cấu thép tiền chế xuất hiện nhiều hơn hẳn nhà dân — với nhà xưởng khung thép, phần kết cấu thường là GIA CÔNG NGOÀI trọn gói (chế tạo + dựng lắp) thay vì vật liệu + nhân công tự làm như xây dựng dân dụng. Khai vào hạng mục Gia công ngoài/Thầu phụ, không tách vật liệu thép và nhân công lắp dựng riêng nếu nhà thầu thép báo giá trọn gói.

Chi phí chung công trường tăng tỷ trọng theo thời gian thi công dài hơn — công trình quy mô lớn thường kéo dài nhiều tháng hơn nhà dân, nên phần lán trại/quản lý/bảo vệ tích luỹ theo tháng lớn hơn tương ứng. Vẫn nhập theo tháng/giai đoạn như hướng dẫn ở bài gốc, không nhân theo diện tích.

Dùng bài nào cho đúng công trình

• Nhà ở, biệt thự, chung cư thấp tầng → Xây dựng dân dụng.
• Đường, cầu, cống, hạ tầng giao thông/thuỷ lợi → Kỹ thuật xây dựng & hạ tầng.
• Văn phòng, trung tâm thương mại, nhà xưởng, kho bãi → chính bài này, đọc kèm bài Xây dựng dân dụng để lấy đủ chi tiết mười hạng mục.