Biaya pengelolaan properti: jasa luar adalah pos terbesar
Biaya operasional properti sewaan: satuannya 1 m² luas kelola × 1 bulan, dan jasa luar seperti kebersihan, pertamanan, serta perawatan teknik adalah pos terbesar — berbeda dari konstruksi.
Konstruksi berarti **membangun baru**; pengelolaan properti berarti **mengoperasikan** gedung yang sudah disewakan: menerima, menjaga kondisinya, menyerahkan ke penyewa — berulang. Satuannya 1 m² luas kelola × 1 bulan.
Urutan kerja
- Serah terima pengelolaan
- Kebersihan rutin
- Pertamanan
- Perawatan teknik (listrik, plumbing, lift, AC)
- Penanganan keluhan
- Serah terima ke penyewa atau pemilik
Dua kekhususan
1. Luas kelola × bulan
Prinsip ruang × waktu seperti gudang, tetapi untuk mengoperasikan, bukan menyimpan. Jika hanya mengelola sebagian, bagi dengan luas yang dikelola, bukan luas seluruh kawasan.
2. Jasa luar pos terbesar
Kebersihan, pertamanan, dan perawatan teknik khusus biasanya dialihdayakan — kebalikan dari pabrik yang didominasi material atau mesin. Di sinilah usaha terbesar sepadan untuk mendapatkan angka yang benar.
Kategori lain
Material (perbaikan kecil, cat, bahan kebersihan — per kejadian), alat (mesin kebersihan — hanya jika punya tim sendiri), upah (sekuriti, resepsionis, teknisi standby), bahan habis pakai, pekerjaan ulang (masalah yang kambuh setelah diperbaiki), overhead (kantor pengelola, asuransi gedung, iuran bersama kawasan).
Bukti
- Kontrak jasa kebersihan, taman, perawatan
- Berita acara serah terima dan pemeriksaan berkala
- Catatan keluhan dan waktu penanganan
- Faktur perbaikan kecil
Panduan terkait
- Konstruksi komersial dan industri: struktur biaya sama dengan gedung
Biaya membangun ruko, gedung kantor, dan pabrik memakai sepuluh kategori dan urutan yang sama dengan bangunan gedung; bedanya hanya skala dan porsi subkon.
- Sepuluh Kategori Biaya Produksi, Sesuai Urutan Proses
Sepuluh kategori yang digunakan Costdown untuk menghitung biaya produk — bahan baku, mesin, tenaga kerja, perkakas, barang cacat, pengerjaan ulang, maklon, kemasan, logistik, biaya overhead pabrik — lengkap dengan rumus dan contoh masing-masing.
Langkah berikutnya
Setelah membacanya, cara tercepat melihat angka Anda sendiri adalah mengetikkannya. Tanpa akun, tidak ada yang disimpan.
Hitung dengan angka Anda sendiri →Dan kalau setelah membaca Anda sadar sudah pernah melakukannya: tinggalkan di sini, agar orang berikutnya tidak perlu menempuh jalan yang sudah Anda lalui.
Terbitkan sebuah kasus →