Costo della gestione immobiliare: i servizi esterni sono la voce maggiore
Costo di gestione di immobili locati: l'unità è 1 m² gestito × mese, e i servizi esterni (pulizie, giardinaggio, manutenzione impianti) sono la voce maggiore, a differenza dell'edilizia.
Costruire significa **realizzare qualcosa di nuovo**; gestire un immobile significa **farlo funzionare** quando è già locato: prenderlo in carico, mantenerlo in buono stato, consegnarlo al conduttore, a ciclo. Unità: 1 m² gestito × mese.
Sequenza
- Presa in carico dell'immobile
- Pulizie
- Manutenzione del verde
- Manutenzione impianti (elettrico, idrico, ascensori, climatizzazione)
- Gestione guasti
- Consegna al conduttore o al proprietario
Due particolarità
1. Metro gestito × mese
La stessa logica spazio × tempo del magazzino, ma per far funzionare, non per conservare. Se si gestisce solo una parte, dividere per quella superficie e non per l'intero complesso.
2. I servizi esterni sono la voce maggiore
Pulizie, verde e manutenzione specialistica sono in genere appaltati, al contrario dell'industria dove dominano materiali o macchine. Qui conviene di più lo sforzo di avere numeri corretti.
Altre categorie
Materiali (piccole riparazioni, pitture, detergenti; per evento), mezzi (macchine per pulizia, solo con squadra propria), manodopera (portineria, reception, manutentore), consumo, rifacimenti (guasti che ritornano dopo la riparazione), spese generali (ufficio di gestione, assicurazione del fabbricato, quote del complesso).
Evidenze
- Contratti di servizio
- Verbali di consegna e sopralluoghi
- Registro guasti con tempi di intervento
- Fatture di piccole riparazioni
Guide correlate
- Edilizia commerciale e industriale: stessa struttura di costo degli edifici
Il costo di negozi, uffici e capannoni segue le stesse dieci categorie e la stessa sequenza dell'edilizia; cambiano solo la scala e il peso dei subappalti.
- Le dieci categorie di costo di produzione, nell'ordine del processo
Le dieci categorie che Costdown usa per calcolare il costo di un prodotto — materiale, macchina, manodopera, utensili, scarti, rilavorazione, lavorazione conto terzi, imballaggio, logistica, spese generali di stabilimento — con formula ed esempio per ciascuna.
Il passo successivo
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