Себестоимость строительства зданий: 10 статей в порядке работ

Деталь на заводе повторяется тысячи раз, здание — никогда. Поэтому сначала выбирают повторяемую единицу: м² площади, погонный метр (стены, сети) или м² отделки, и все десять статей приводят к ней.

Порядок работ

1. Разбивка и подготовка площадки
2. Фундамент (земляные работы, сваи, ростверк, гидроизоляция)
3. Каркас (опалубка, армирование, бетонирование)
4. Стены и кровля
5. Инженерные системы (электрика, водопровод, вентиляция — до штукатурки)
6. Отделка (штукатурка, окраска, плитка, потолки, окна и двери)
7. Сдача (уборка, устранение замечаний, исполнительная документация)

Этапы 1, 5 и 7 чаще всего выпадают из сметы: их не видно напрямую в объёмах бетона и арматуры.

Десять статей

1. Материалы: несколько единиц в одной статье

Цемент в мешках или тоннах, песок и щебень в м³, арматура в кг, блоки в штуках, краска в литрах, трубы в метрах. Не сводить к одной единице насильно: фактически отпущенное количество каждого материала делится на площадь или длину вида работ. Брать данные из требований-накладных, а не из проекта — в проекте нет потерь.

2. Техника: чаще всего арендованная

Бетономешалки, экскаваторы, башенные краны обычно берут в аренду посуточно или помесячно. Своя техника: стоимость приобретения и срок службы. Арендованная: ставка и дни работы, стоимость приобретения оставить пустой — заполнение обоих путей считает дважды.

3. Оплата труда: повременная и сдельная в одной единице

Повременная: фонд бригады делится на объём, выполненный за тот же период. Сдельная: расценка уже и есть нужная цифра. Не забывать вспомогательные работы — подъём материалов на этажи.

4. Потери материалов

Бой, россыпь, обрезки — отдельный процент для каждого материала: арматура и щебень теряются совершенно по-разному. Процент считать по разнице между отпуском и проектным объёмом, а не на глаз.

5. Расходные материалы и опалубка

Отрезные круги, свёрла, электроды. Опалубку делить на фактическое число оборотов — как инструмент на его стойкость.

6. Субподряд

Электрика, сантехника, гидроизоляция, лифты. Сумму договора привести к той же единице. Собственный технадзор и приёмка не входят в цену субподрядчика — это оплата труда.

7. Переделки

Демонтаж из-за ошибки в размерах, повторная штукатурка, устранение протечек после сдачи. Учитывать отдельно от потерь: высокий процент переделок указывает на контроль или исполнение, а не на материал.

8. Защита работ — мало, но не убирать

Здание не упаковывают. Остаются защитные плёнки, пылезащита и защита дорогих отделочных материалов: камня, стекла, сантехники.

9. Доставка и подъём

Доставка на объект плюс стоимость подъёма материалов на этажи. Второго нет в счёте за материал, и в высотных зданиях его недооценивают чаще всего.

10. Накладные расходы площадки

Бытовки, временные сети, охрана, прораб. Брать сумму, уже отнесённую бухгалтерией на этот вид работ, а не делить самому поровну; повторное умножение на объём — двойной счёт.

Уже существующие подтверждения

• Требования-накладные на отпуск материалов
• Общий журнал работ (часы, техника)
• Акты приёмки (переделки и места)
• Договоры и счета субподряда и аренды