Costo de administración de inmuebles: los servicios externos son la partida mayor
Costo de operar inmuebles en renta: la unidad es 1 m² administrado × mes, y los servicios externos (limpieza, jardinería, mantenimiento técnico) son la partida mayor, a diferencia de la construcción.
Construir es **levantar algo nuevo**; administrar un inmueble es **operar** uno ya rentado: recibirlo, mantenerlo en buen estado y entregarlo al inquilino, en ciclo. Unidad: 1 m² administrado × mes.
Secuencia
- Recepción del inmueble
- Limpieza
- Jardinería
- Mantenimiento técnico (eléctrico, hidráulico, elevadores, aire)
- Atención de fallas
- Entrega a inquilino o propietario
Dos particularidades
1. Metro administrado × mes
La misma idea espacio × tiempo del almacén, pero para operar, no para guardar. Si solo se administra una parte, dividir entre esa superficie y no la del conjunto completo.
2. Los servicios externos son la partida mayor
Limpieza, jardinería y mantenimiento especializado suelen contratarse fuera, al revés que en la industria, donde dominan material o maquinaria. Aquí vale más el esfuerzo de obtener cifras correctas.
Otras categorías
Materiales (reparaciones menores, pintura, productos de limpieza; por evento), equipo (máquinas de limpieza, solo con cuadrilla propia), mano de obra (vigilancia, recepción, técnico de sitio), consumibles, retrabajo (fallas que regresan tras repararse), gastos generales (oficina de administración, seguro del inmueble, cuotas del conjunto).
Evidencia
- Contratos de servicios
- Actas de recepción e inspecciones
- Registro de reportes con tiempo de atención
- Facturas de reparaciones menores
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El siguiente paso
Ahora que lo ha leído, la forma más rápida de ver sus propias cifras es escribirlas. Sin cuenta y sin guardar nada.
Haga el cálculo con sus cifras →Y si al leerlo se dio cuenta de que usted ya lo hizo: déjelo aquí, y al siguiente le ahorra el camino que usted ya anduvo.
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