Costo de construcción de edificios: 10 categorías en orden de obra
Desglosar el costo de una partida de obra siguiendo el proceso real: materiales, maquinaria, mano de obra, mermas, consumibles, subcontratos, retrabajos, protección, fletes y gastos generales de obra, llevado a costo por m².
Una pieza de fábrica se repite miles de veces; un edificio nunca es igual a otro. Por eso primero hay que elegir una unidad repetible: m² construido, metro lineal (muros, tuberías) o m² de acabado, y llevar las diez categorías a esa misma unidad.
Secuencia de obra
- Topografía y preparación del terreno
- Cimentación (excavación, pilotes, zapatas, impermeabilización)
- Estructura (cimbra, acero de refuerzo, colado)
- Muros y cubierta
- Instalaciones (eléctrica, hidrosanitaria, aire, antes de aplanados)
- Acabados (aplanados, pintura, pisos, plafones, cancelería)
- Entrega (limpieza, corrección de observaciones, documentos)
Los pasos 1, 5 y 7 son los que más se pierden del presupuesto porque no aparecen directamente en los volúmenes de concreto o acero.
Las diez categorías
1. Materiales: varias unidades en una categoría
Cemento por bulto o tonelada, arena y grava por m³, acero por kg, block por pieza, pintura por litro, tubería por metro. No forzar una sola unidad: dividir la cantidad realmente entregada de cada material entre el área o longitud de la partida. Usar vales de salida de almacén, no cantidades de plano; el plano no incluye mermas.
2. Maquinaria: casi siempre rentada
Revolvedoras, retroexcavadoras y grúas torre suelen rentarse por día o mes. Equipo propio: valor de compra y vida útil. Equipo rentado: tarifa y días de uso, dejando vacío el valor de compra; llenar ambos cuenta doble.
3. Mano de obra: por día y a destajo en la misma unidad
Por día: nómina de la cuadrilla entre el avance del mismo periodo. A destajo: el precio unitario ya es el número buscado. No olvidar trabajos de apoyo como subir material a los pisos.
4. Mermas de material
Roturas, derrames, desperdicios de corte: un porcentaje por material, porque el acero y la grava se pierden de forma distinta. Calcularlo por la diferencia entre lo entregado y lo de plano, no a ojo.
5. Consumibles y cimbra
Discos de corte, brocas, soldadura. La cimbra se divide entre los usos reales, igual que una herramienta entre su vida útil.
6. Subcontratos
Eléctrico, hidráulico, impermeabilización, elevadores. Llevar el monto del contrato a la misma unidad. La supervisión y recepción propias no están en el precio del subcontratista; van en mano de obra.
7. Retrabajos
Demoler por error de medidas, reaplanar por falta de plomo, reparar filtraciones tras la entrega. Registrar aparte de las mermas: un retrabajo alto señala supervisión o mano de obra, no material.
8. Protección: pequeña, pero no se omite
El edificio no se empaca. Queda el plástico de protección, las mallas antipolvo y la protección de acabados caros como piedra, vidrio o muebles de baño.
9. Fletes y elevación
Flete a la obra más el costo de subir material a los pisos. Lo segundo no aparece en la factura del material y es lo más subestimado en edificios altos.
10. Gastos generales de obra
Bodega y oficina provisional, luz y agua de obra, vigilancia, residente. Usar el monto que contabilidad ya asignó a la partida, sin repartir a partes iguales; multiplicarlo otra vez por el volumen sería contarlo doble.
Evidencia que ya existe
- Vales de salida de almacén
- Bitácora de obra (jornales, equipo)
- Actas de recepción (retrabajos y ubicación)
- Contratos y facturas de subcontratos y rentas
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El siguiente paso
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