Gayrimenkul yönetimi maliyet dökümü: taşeronlu iş en büyük satırdır

Gayrimenkul yönetimi, ikisi de bir binaya dokunsa bile inşaattan keskin şekilde farklıdır: inşaat YENİ İNŞA ETMEKTİR, bu ise ZATEN kiralanmış bir mülkü İŞLETMEKTİR - devralmak, iyi durumda tutmak, kiracıya geri vermek, bir işletme çevriminde tekrarlamak.

Maliyetlendirme birimi: BİR AY BOYUNCA YÖNETİLEN BİR METREKARE.

Süreç sırası

1. Mülkün devralınması/teslimi.
2. Planlı temizlik.
3. Peyzaj.
4. Teknik bakım - elektrik, sıhhi tesisat, asansörler, HVAC.
5. Ortaya çıktıkça olayları ele alma.
6. Kiracıya/sahibe teslim.

Bu sektöre özgü iki özellik

1. Birim, AY BAŞINA yönetilen metrekaredir

Depolamayla aynı alan-çarpı-zaman ilkesi, ama farklı bir amaç için: bu, malları DEPOLAMANIN maliyeti değil, kiralanan bir mülkü İŞLETMENİN maliyetidir. Yalnızca bir kısmını yönetiyorsanız tüm kompleksin alanına değil, o ay gerçekten yönetilen alana göre maliyetlendirin.

2. Taşeronlu iş - üretimin aksine EN BÜYÜK kalem

Gerçek işin çoğu (temizlik, peyzaj, özel teknik bakım), genellikle malzeme veya makinenin öncülük ettiği üretimin aksine, kendi bünyede yapılmak yerine hizmet taşeronlarına verilir. Bunu maliyetlendirirken, en büyük maliyet payını taşıdığından, doğru yapmaya en çok emek harcamaya değer kalem budur.

Geri kalan her şey

Malzeme (küçük onarım malzemeleri - boya, yama inşaat malzemesi, temizlik kimyasalları - partiye göre değil olay başına). Makine (endüstriyel temizlik ekipmanı, sıhhi tesisat bakım araçları - kendi bünyede temizlik ekibi varsa SAHİPLİ, tamamen dışarıdan sağlanıyorsa yok). İşçilik (varsa güvenlik, resepsiyon, saha teknisyenleri). Sarf malzemesi (sarf temizlik malzemeleri). Yeniden işleme (ilk onarımdan sonra tekrarlayan bir sorunu düzeltme).

Ambalaj (uygulanamaz). Nakliye (önemli onarım malzemelerini taşımak dışında ihmal edilebilir). Genel gider - saha yönetim ofisinin amortismanı veya kirası, mülk sigortası, ve mülk daha büyük bir kompleks içindeyse paylaşılan bina yönetim ücretleri.

Kanıt

• Temizlik/peyzaj/bakım tedarikçileriyle hizmet sözleşmeleri.
• Sahiple teslim kayıtları ve periyodik onay.
• Çözüm süresiyle olay günlüğü.
• Olay başına küçük onarım malzemesi faturaları.