Building construction-এর খরচ: কাজের ক্রম অনুযায়ী দশটি ক্যাটাগরি

কারখানার একটি অংশ হাজার বার একই রকম তৈরি হয়, কিন্তু কোনো দুটি building একই রকম হয় না। তাই আগে একটি পুনরাবৃত্তিযোগ্য একক বেছে নিন: built-up area-র sq m (বা sq ft), running metre (দেয়াল, pipeline) বা finishing-এর sq m -- এবং দশটি ক্যাটাগরিকে সেই একই এককে আনুন।

কাজের ক্রম

1. Survey ও site প্রস্তুতি
2. Foundation (খনন, piling, footing, waterproofing)
3. Structure (shuttering, reinforcement, concreting)
4. দেয়াল ও ছাদ
5. MEP (electrical, plumbing, HVAC -- plaster-এর আগে)
6. Finishing (plaster, paint, tiles, false ceiling, doors-windows)
7. Handover (পরিষ্কার, snag list ঠিক করা, documents)

ধাপ ১, ৫ ও ৭ সবচেয়ে বেশি বাদ পড়ে, কারণ এগুলো concrete বা steel-এর quantity-তে সরাসরি দেখা যায় না।

দশটি ক্যাটাগরি

১. Material -- একটি ক্যাটাগরি, একাধিক একক

Cement bag বা ton-এ, sand-aggregate cubic metre-এ, steel kg-এ, bricks nos-এ, paint litre-এ, pipe metre-এ। জোর করে একটি একক বানাবেন না: প্রতিটি উপকরণের প্রকৃত issue হওয়া পরিমাণ সেই কাজের এলাকা বা দৈর্ঘ্য দিয়ে ভাগ করুন। Drawing-এর পরিমাণ নয়, store issue slip নিন -- drawing-এ wastage থাকে না।

২. Machinery -- বেশিরভাগই ভাড়া করা

Mixer, JCB, tower crane প্রায়ই দৈনিক বা মাসিক ভাড়ায় আসে। নিজের মেশিন: কেনার দাম ও আয়ুষ্কাল। ভাড়ার মেশিন: rent rate ও দিন, কেনার দাম খালি রাখুন -- দুটোই পূরণ করলে খরচ দুইবার গণনা হবে।

৩. Labour -- দিনমজুরি ও ঠিকা একই এককে

দিনমজুরি: গ্যাংয়ের মোট মজুরি সেই সময়ে হওয়া কাজ দিয়ে ভাগ করুন। ঠিকা: চুক্তির রেটই সেই সংখ্যা। উপরের তলায় উপকরণ তোলার মতো সহায়ক কাজ ভুলবেন না।

৪. উপকরণের অপচয়

ভাঙা, ছড়িয়ে যাওয়া, কাটার টুকরো -- প্রতিটি উপকরণের আলাদা শতাংশ, কারণ steel ও aggregate সম্পূর্ণ ভিন্নভাবে নষ্ট হয়। শতাংশ issue ও drawing-এর পরিমাণের পার্থক্য থেকে বের করুন, অনুমান থেকে নয়।

৫. Consumables ও shuttering

Cutting disc, drill bit, welding rod। Shuttering-কে প্রকৃত repetitions দিয়ে ভাগ করুন -- ঠিক যেমন টুলকে তার আয়ুষ্কাল দিয়ে ভাগ করা হয়।

৬. Subcontract

Electrical, plumbing, waterproofing, lift। চুক্তির টাকা সেই একই এককে আনুন। নিজের supervision ও checking subcontractor-এর রেটে থাকে না -- সেটা labour-এ যায়।

৭. Rework

মাপ ভুল হলে ভাঙা, plaster আবার করা, handover-এর পর leakage ঠিক করা। Wastage থেকে আলাদাভাবে রেকর্ড করুন -- বেশি rework supervision বা workmanship-এর দিকে ইঙ্গিত করে, উপকরণের দিকে নয়।

৮. Protection -- ছোট, কিন্তু বাদ দেবেন না

Building প্যাক করা হয় না। খরচ হয় protective sheet, dust net এবং পাথর, glass, sanitaryware-এর মতো দামি finish-এর সুরক্ষা।

৯. Transport ও উপকরণ ওঠানো

Site পর্যন্ত পরিবহন এবং উপরের তলায় উপকরণ পৌঁছানোর খরচ। দ্বিতীয় অংশটি উপকরণের বিলে থাকে না এবং উঁচু building-এ সবচেয়ে বেশি কম হিসাব করা হয়।

১০. Site overhead

Site office, construction power-water, security, site engineer। হিসাবরক্ষক এই কাজে আগে থেকে যে অংশ বরাদ্দ করেছেন তা নিন, নিজে সমানভাবে ভাগ করবেন না; তারপর quantity দিয়ে গুণ করলে দুইবার গণনা হবে।

আগে থেকেই থাকা প্রমাণ

• Store issue slips
• Site diary (manpower, machinery)
• Inspection records (rework ও জায়গা)
• Subcontract ও hire-এর চুক্তি-বিল