Coût de la gestion immobilière : la sous-traitance est le premier poste
Coût d'exploitation d'immeubles loués : l'unité est 1 m² géré × mois, et les prestations sous-traitées (nettoyage, espaces verts, maintenance technique) sont le premier poste, à la différence de la construction.
Construire, c'est **réaliser du neuf** ; gérer un immeuble, c'est **l'exploiter** une fois loué : le reprendre, l'entretenir, le remettre au locataire, en cycle. Unité : 1 m² géré × mois.
Déroulement
- Prise en gestion de l'immeuble
- Nettoyage
- Entretien des espaces verts
- Maintenance technique (électricité, plomberie, ascenseurs, CVC)
- Traitement des incidents
- Remise au locataire ou au propriétaire
Deux particularités
1. Mètre carré géré × mois
Même logique espace × temps que l'entrepôt, mais pour exploiter, pas pour stocker. Si l'on ne gère qu'une partie, diviser par cette surface et non par celle de l'ensemble.
2. La sous-traitance est le premier poste
Nettoyage, espaces verts et maintenance spécialisée sont en général sous-traités, à l'inverse de l'industrie où dominent matières ou machines. C'est là que l'effort pour obtenir des chiffres justes rapporte le plus.
Autres catégories
Matériaux (petites réparations, peinture, produits d'entretien ; par événement), équipements (autolaveuses, seulement avec équipe propre), main-d'œuvre (gardiennage, accueil, technicien sur site), consommables, reprises (désordres qui reviennent après réparation), frais généraux (bureau de gestion, assurance de l'immeuble, quote-part de l'ensemble).
Justificatifs
- Contrats de prestations
- États des lieux et visites périodiques
- Registre des incidents avec délais
- Factures de petites réparations
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Et maintenant
Maintenant que c'est lu, le plus rapide pour connaître vos propres chiffres est de les saisir. Sans compte, rien n'est enregistré.
Faire le calcul avec vos chiffres →Et si en lisant vous avez réalisé que vous l'aviez déjà fait : laissez-le ici, et le suivant évitera le chemin que vous avez déjà parcouru.
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