Coût de revient d'un chantier de bâtiment : 10 catégories dans l'ordre du chantier

Une pièce d'usine se répète des milliers de fois, un bâtiment jamais. Il faut donc d'abord choisir une unité répétable : m² de surface de plancher, mètre linéaire (murs, réseaux) ou m² de finition, et ramener les dix catégories à cette même unité.

Ordre du chantier

1. Implantation et préparation du terrain
2. Fondations (terrassement, pieux, semelles, étanchéité)
3. Gros œuvre (coffrage, ferraillage, coulage)
4. Enveloppe et toiture
5. Lots techniques (électricité, plomberie, CVC, avant les enduits)
6. Second œuvre (enduits, peinture, carrelage, plafonds, menuiseries)
7. Réception (nettoyage, levée des réserves, dossier)

Les étapes 1, 5 et 7 sont celles qui disparaissent le plus souvent du budget, car elles n'apparaissent pas directement dans les quantités de béton ou d'acier.

Les dix catégories

1. Matériaux : plusieurs unités dans la même catégorie

Ciment au sac ou à la tonne, sable et granulats au m³, acier au kg, parpaings à la pièce, peinture au litre, tubes au mètre. Ne pas forcer une seule unité : diviser la quantité réellement sortie de chaque matériau par la surface ou la longueur de l'ouvrage. Prendre les bons de sortie, pas le métré du plan, qui n'inclut pas les pertes.

2. Engins : le plus souvent loués

Bétonnières, pelles, grues à tour se louent souvent à la journée ou au mois. Engin propre : valeur d'achat et durée d'utilisation. Loué : tarif et jours d'utilisation, valeur d'achat laissée vide ; remplir les deux compte deux fois.

3. Main-d'œuvre : à l'heure et à la tâche dans la même unité

À l'heure : coût de l'équipe divisé par l'avancement de la même période. À la tâche : le prix unitaire est déjà le chiffre recherché. Ne pas oublier les travaux annexes comme la montée des matériaux dans les étages.

4. Pertes de matériaux

Casse, gaspillage, chutes : un taux par matériau, car l'acier et les granulats ne se perdent pas du tout de la même façon. Le calculer par l'écart entre sorties et métré, pas à l'estime.

5. Consommables et coffrages

Disques, forets, électrodes. Les coffrages se divisent par le nombre réel de réemplois, comme un outil par sa durée de vie.

6. Sous-traitance

Électricité, plomberie, étanchéité, ascenseurs. Ramener le montant du marché à la même unité. L'encadrement et les réceptions en propre ne sont pas dans le prix du sous-traitant : ils vont en main-d'œuvre.

7. Reprises

Démolir pour erreur de cote, reprendre un enduit hors aplomb, réparer une infiltration après réception. Les suivre à part des pertes : un taux de reprises élevé pointe l'encadrement ou l'exécution, pas le matériau.

8. Protection : petite, mais à ne pas supprimer

On n'emballe pas un bâtiment. Restent les films et bâches de protection, les protections antipoussière et celles des finitions coûteuses : pierre, verre, sanitaires.

9. Transport et levage

Livraison sur chantier plus le coût de montée des matériaux dans les étages. Ce second poste ne figure pas sur la facture du matériau et c'est le plus sous-estimé sur les immeubles hauts.

10. Frais de chantier

Base vie, énergie et eau de chantier, gardiennage, conducteur de travaux. Reprendre le montant que la comptabilité a déjà affecté à l'ouvrage, sans le répartir soi-même ; le remultiplier par les quantités, c'est le compter deux fois.

Justificatifs déjà disponibles

• Bons de sortie de matériaux
• Journal de chantier (heures, engins)
• Procès-verbaux de réception (reprises et localisation)
• Contrats et factures de sous-traitance et de location