Koszty zarządzania nieruchomością: usługi obce to największa pozycja
Koszty eksploatacji nieruchomości na wynajem: jednostką jest 1 m² zarządzanej powierzchni × miesiąc, a usługi obce – sprzątanie, zieleń, serwis techniczny – to największa pozycja, inaczej niż w budownictwie.
Budowa to **stawianie nowego**, zarządzanie nieruchomością to **eksploatacja** obiektu już wynajętego: przejęcie, utrzymanie w dobrym stanie, przekazanie najemcy – w cyklu. Jednostka: 1 m² zarządzanej powierzchni × miesiąc.
Przebieg
- Przejęcie obiektu
- Bieżące sprzątanie
- Utrzymanie zieleni
- Serwis techniczny (elektryka, wod-kan, dźwigi, klimatyzacja)
- Usuwanie awarii
- Przekazanie najemcy lub właścicielowi
Dwie cechy szczególne
1. Zarządzana powierzchnia × miesiąc
Ta sama zasada przestrzeń × czas co w magazynie, ale do eksploatacji, nie przechowywania. Przy zarządzaniu częścią obiektu dzielić przez faktycznie obsługiwaną powierzchnię, nie całość kompleksu.
2. Usługi obce to największa pozycja
Sprzątanie, zieleń i specjalistyczny serwis zwykle się zleca – odwrotnie niż w przemyśle, gdzie dominują materiały lub maszyny. Tu najbardziej opłaca się wysiłek, by liczby były prawidłowe.
Pozostałe kategorie
Materiały (drobne naprawy, farby, środki czystości – według zdarzeń), sprzęt (maszyny sprzątające – tylko przy własnej ekipie), robocizna (ochrona, recepcja, technik obiektu), zużywalne, poprawki (usterki powracające po naprawie), koszty ogólne (biuro administracji, ubezpieczenie budynku, udział w kosztach wspólnych kompleksu).
Dowody
- Umowy serwisowe
- Protokoły przekazania i przeglądów
- Rejestr zgłoszeń z czasem usunięcia
- Faktury za drobne naprawy
Powiązane poradniki
- Budownictwo komercyjne i przemysłowe: ta sama struktura kosztów co budynki
Koszty budowy lokali, biurowców i hal liczy się tymi samymi dziesięcioma kategoriami i w tej samej kolejności co budynek; różnią się tylko skala i udział podwykonawców.
- Dziesięć kategorii kosztu wytworzenia, w kolejności procesu
Dziesięć kategorii, których Costdown używa do kalkulacji kosztu produktu — materiał, maszyny, robocizna, narzędzia, braki, poprawki, kooperacja zewnętrzna, opakowanie, logistyka, koszty ogólne wydziału — ze wzorem i przykładem dla każdej.
Następny krok
Skoro już przeczytałeś, najszybciej poznasz własne liczby, po prostu je wpisując. Bez konta, nic nie jest zapisywane.
Policz na własnych liczbach →A jeśli przy lekturze uświadomiłeś sobie, że już to zrobiłeś - zostaw to tutaj, a następny nie będzie musiał iść twoją drogą.
Opublikuj przypadek →