Building construction की लागत: काम के क्रम में 10 categories

Building के किसी काम की लागत को site के असली क्रम में तोड़ना: material, machinery, labour, wastage, consumables, subcontract, rework, protection, transport और site overhead — सब कुछ प्रति sq m पर।

अद्यतन 17 सितंबर 2026

Factory का part हज़ारों बार एक जैसा बनता है, पर कोई दो building एक जैसी नहीं होतीं। इसलिए पहले एक दोहराई जा सकने वाली unit चुनिए: built-up area का sq m (या sq ft), running metre (दीवार, pipeline) या finishing का sq m — और दसों categories को उसी एक unit पर लाइए।

प्रति sq m वाली lines को «पूरे project» वाली lines के साथ मिलाने पर total ठीक-ठाक दिखता है, पर area के अनुपात में ग़लत होता है।

काम का क्रम

Survey और site की तैयारी
Foundation (खुदाई, piling, footing, waterproofing)
Structure (shuttering, reinforcement, concreting)
दीवारें और छत
MEP (electrical, plumbing, HVAC — plaster से पहले)
Finishing (plaster, paint, tiles, false ceiling, doors-windows)
Handover (सफ़ाई, snag list ठीक करना, documents)

Step 1, 5 और 7 estimate से सबसे ज़्यादा छूटते हैं, क्योंकि ये concrete या steel की quantity में सीधे नहीं दिखते।

दस categories

1. Material — एक category, कई units

Cement bag या ton में, sand-aggregate cubic metre में, steel kg में, bricks nos में, paint litre में, pipe metre में। ज़बरदस्ती एक unit मत बनाइए: हर material की असल issue हुई quantity को उस काम के area या लंबाई से भाग दीजिए। Drawing की quantity नहीं, store issue slip लीजिए — drawing में wastage नहीं होता।

2. Machinery — ज़्यादातर किराए की

Mixer, JCB, tower crane अक्सर रोज़ या महीने के किराए पर आते हैं। अपनी machine: खरीद क़ीमत और life। किराए की: rent rate और दिन, खरीद क़ीमत खाली छोड़िए — दोनों भरने पर लागत दो बार गिनी जाती है।

3. Labour — दिहाड़ी और ठेका एक ही unit में

दिहाड़ी: gang की कुल मज़दूरी को उसी अवधि में हुए काम से भाग दीजिए। ठेका: ठेके का rate ही वह संख्या है। Material ऊपर की मंज़िल तक चढ़ाने जैसे सहायक काम मत भूलिए।

4. Material wastage

टूटना, बिखरना, कटिंग के टुकड़े — हर material का अलग प्रतिशत, क्योंकि steel और aggregate बिल्कुल अलग तरह से बर्बाद होते हैं। प्रतिशत issue और drawing quantity के अंतर से निकालिए, अंदाज़े से नहीं।

5. Consumables और shuttering

Cutting disc, drill bit, welding rod। Shuttering को असल repetitions से भाग दीजिए — जैसे tool को उसकी life से।

6. Subcontract

Electrical, plumbing, waterproofing, lift। Contract की रक़म उसी unit पर लाइए। अपनी supervision और checking subcontractor के rate में नहीं होती — वह labour में जाती है।

7. Rework

नाप ग़लत होने पर तोड़ना, plaster दोबारा करना, handover के बाद leakage ठीक करना। Wastage से अलग दर्ज कीजिए — ज़्यादा rework supervision या workmanship की ओर इशारा करता है, material की ओर नहीं।

8. Protection — छोटा, पर हटाइए मत

Building पैक नहीं होती। बचते हैं protective sheet, dust net और पत्थर, glass, sanitaryware जैसे महँगे finishes की सुरक्षा।

9. Transport और material उठाना

Site तक ढुलाई और ऊपर की मंज़िलों तक material पहुँचाने का ख़र्च। दूसरा हिस्सा material के bill में नहीं होता और ऊँची building में सबसे ज़्यादा कम आँका जाता है।

10. Site overhead

Site office, construction power-water, security, site engineer। Accounts ने इस काम पर जो हिस्सा पहले से डाला है वही लीजिए, ख़ुद बराबर मत बाँटिए; फिर quantity से गुणा करना दोहरी गिनती है।

पहले से मौजूद सबूत

Store issue slips
Site diary (manpower, machinery)
Inspection records (rework और जगह)
Subcontract और hire के contract-bills

आगे क्या करें

पढ़ लिया है तो अपने आँकड़े जानने का सबसे तेज़ तरीका है उन्हें भरकर देखना। न खाता चाहिए, न कुछ सहेजा जाता है।

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और अगर पढ़ते हुए लगा कि यह तो आप कर चुके हैं: इसे यहाँ छोड़ जाइए, अगला व्यक्ति वह रास्ता दोबारा नहीं चलेगा।

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