Custo de administração de imóveis: serviços terceirizados são a maior linha
Custo de operar imóveis locados: a unidade é 1 m² administrado × mês, e os serviços terceirizados (limpeza, paisagismo, manutenção predial) são a maior linha, diferente da construção.
Construir é **erguer algo novo**; administrar um imóvel é **operar** um que já está alugado: recebê-lo, mantê-lo em bom estado, entregá-lo ao inquilino, em ciclo. Unidade: 1 m² administrado × mês.
Sequência
- Recebimento do imóvel
- Limpeza
- Paisagismo
- Manutenção predial (elétrica, hidráulica, elevadores, ar)
- Atendimento de ocorrências
- Entrega ao inquilino ou proprietário
Duas particularidades
1. Metro administrado × mês
A mesma ideia de espaço × tempo do armazém, mas para operar, não para guardar. Se administrar só uma parte, divida por essa área e não pela do empreendimento inteiro.
2. Terceirizados são a maior linha
Limpeza, paisagismo e manutenção especializada costumam ser terceirizados, ao contrário da indústria, onde material ou máquina dominam. É aqui que mais vale o esforço de acertar os números.
Outras categorias
Materiais (pequenos reparos, tinta, produtos de limpeza; por ocorrência), equipamentos (máquinas de limpeza, só com equipe própria), mão de obra (portaria, recepção, zelador técnico), consumíveis, retrabalho (problemas que voltam depois do reparo), custos indiretos (administração local, seguro predial, rateio do condomínio).
Evidências
- Contratos de serviços
- Termos de vistoria e recebimento
- Registro de ocorrências com prazo de atendimento
- Notas de pequenos reparos
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O passo seguinte
Agora que leu, a forma mais rápida de ver os seus próprios números é escrevê-los. Sem conta e sem guardar nada.
Faça as contas com os seus números →E se ao ler percebeu que já o fez: deixe-o aqui, e ao próximo poupa o caminho que já percorreu.
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