Custo de construção de edificações: 10 categorias na ordem da obra

Uma peça de fábrica se repete milhares de vezes; um prédio nunca é igual a outro. Por isso, primeiro escolha uma unidade repetível: m² construído, metro linear (paredes, tubulações) ou m² de acabamento, e leve as dez categorias para essa mesma unidade.

Sequência da obra

1. Topografia e preparo do terreno
2. Fundação (escavação, estacas, sapatas, impermeabilização)
3. Estrutura (fôrmas, armação, concretagem)
4. Alvenaria e cobertura
5. Instalações (elétrica, hidrossanitária, ar, antes do reboco)
6. Acabamento (reboco, pintura, revestimentos, forro, esquadrias)
7. Entrega (limpeza, correção de pendências, documentos)

Os passos 1, 5 e 7 são os que mais somem do orçamento, porque não aparecem direto nos quantitativos de concreto ou aço.

As dez categorias

1. Materiais: várias unidades na mesma categoria

Cimento por saco ou tonelada, areia e brita por m³, aço por kg, bloco por unidade, tinta por litro, tubo por metro. Não force uma unidade só: divida a quantidade realmente retirada de cada material pela área ou comprimento do serviço. Use as requisições de almoxarifado, não o quantitativo de projeto, que não inclui perdas.

2. Equipamentos: quase sempre alugados

Betoneiras, retroescavadeiras e gruas costumam ser alugadas por dia ou mês. Equipamento próprio: valor de compra e vida útil. Alugado: valor da diária e dias de uso, deixando o valor de compra vazio; preencher os dois conta duas vezes.

3. Mão de obra: diária e empreitada na mesma unidade

Diária: folha da equipe dividida pela produção do mesmo período. Empreitada: o preço unitário já é o número procurado. Não esqueça trabalhos de apoio, como subir material para os andares.

4. Perdas de material

Quebra, desperdício, sobras de corte: um índice por material, porque aço e brita se perdem de formas totalmente diferentes. Calcule pela diferença entre o retirado e o de projeto, não no olho.

5. Consumíveis e fôrmas

Discos de corte, brocas, eletrodos. Fôrmas divididas pelo número real de reaproveitamentos, como uma ferramenta dividida pela vida útil.

6. Empreiteiros

Elétrica, hidráulica, impermeabilização, elevadores. Leve o valor do contrato para a mesma unidade. A fiscalização e as vistorias da própria equipe não estão no preço do empreiteiro; entram em mão de obra.

7. Retrabalho

Demolir por erro de medida, rebocar de novo por falta de prumo, reparar vazamentos após a entrega. Registre separado das perdas: retrabalho alto aponta para fiscalização ou execução, não para material.

8. Proteção: pequena, mas não omita

O prédio não é embalado. Sobram lonas, telas de proteção e a proteção de acabamentos caros como pedra, vidro e louças.

9. Frete e transporte vertical

Frete até a obra mais o custo de subir material aos andares. O segundo não aparece na nota do material e é o mais subestimado em prédios altos.

10. Custos indiretos do canteiro

Canteiro provisório, água e luz de obra, vigilância, engenheiro residente. Use o valor que a contabilidade já rateou para o serviço, sem dividir por conta própria; multiplicar de novo pelo quantitativo é contar duas vezes.

Evidências que já existem

• Requisições de almoxarifado
• Diário de obra (horas, equipamentos)
• Termos de vistoria (retrabalho e local)
• Contratos e notas de empreiteiros e aluguéis