Baukosten im Hochbau kalkulieren: 10 Kostenarten in Bauablauf-Reihenfolge

Ein Frästeil wird tausendfach gleich gefertigt, ein Gebäude nie zweimal. Deshalb zuerst eine wiederholbare Bezugseinheit wählen: m² Bruttogrundfläche, laufender Meter (Wände, Leitungen) oder m² Ausbaufläche – und alle zehn Kostenarten auf genau diese Einheit umrechnen.

Bauablauf

1. Vermessung, Baufeldfreimachung
2. Gründung (Aushub, Pfähle, Fundamente, Abdichtung)
3. Rohbau (Schalung, Bewehrung, Betonage)
4. Hülle und Dach
5. Haustechnik (Elektro, Sanitär, Lüftung – vor dem Putz)
6. Ausbau (Putz, Anstrich, Fliesen, Decken, Türen/Fenster)
7. Abnahme und Übergabe (Reinigung, Mängelbeseitigung, Dokumentation)

Schritte 1, 5 und 7 fallen am häufigsten aus der Kalkulation, weil sie nicht direkt in Beton- oder Stahlmengen auftauchen.

Die zehn Kostenarten

1. Material – mehrere Einheiten in einer Kostenart

Zement in Sack oder Tonne, Kies in m³, Betonstahl in kg, Ziegel in Stück, Farbe in Liter, Rohre in Meter. Nicht auf eine Einheit zwingen, sondern je Material die tatsächliche Entnahmemenge durch die Fläche bzw. Länge des Gewerks teilen. Mengen aus dem Materialschein nehmen, nicht aus dem Plan – der Plan enthält keinen Verschnitt.

2. Baugeräte – meist gemietet

Mischer, Bagger, Turmdrehkran werden oft tage- oder monatsweise gemietet. Eigene Geräte: Anschaffungswert und Nutzungsdauer. Mietgeräte: Mietsatz und Einsatztage, Anschaffungswert leer lassen – beides auszufüllen zählt doppelt.

3. Lohn – Stundenlohn und Akkord auf dieselbe Einheit

Stundenlohn: Lohnsumme der Kolonne durch die im gleichen Zeitraum erbrachte Menge. Akkord: der Akkordsatz ist bereits die gesuchte Zahl. Hilfsarbeiten wie Materialtransport in die Geschosse nicht vergessen.

4. Materialverlust und Verschnitt

Bruch, Verschütten, Reste – je Material eigene Quote, denn Stahl und Kies gehen völlig unterschiedlich verloren. Die Quote aus der Differenz zwischen Entnahme und Planmenge ableiten, nicht schätzen.

5. Verbrauchsmaterial und Schalung

Trennscheiben, Bohrer, Elektroden. Schalung durch die tatsächliche Anzahl Einsätze teilen – dasselbe Prinzip wie Werkzeug nach Standzeit.

6. Nachunternehmer

Elektro, Sanitär, Abdichtung, Aufzug. Auftragssumme auf dieselbe Einheit umrechnen. Eigene Bauleitung und Abnahmen sind nicht im NU-Preis enthalten und gehören in den Lohn.

7. Nacharbeit

Rückbau wegen Maßabweichung, Nachputzen, Leckagen nach Übergabe. Getrennt vom Verschnitt erfassen – eine hohe Nacharbeitsquote zeigt auf Führung oder Ausführung, nicht auf das Material.

8. Schutzmaßnahmen – klein, aber nicht weglassen

Ein Gebäude wird nicht verpackt. Übrig bleiben Schutzfolien, Staubschutz und der Schutz hochwertiger Ausbaustoffe wie Naturstein, Glas oder Sanitärobjekte.

9. Transport und Vertikaltransport

Fracht zur Baustelle plus Kran- oder Aufzugskosten in die Geschosse. Letztere stehen auf keiner Materialrechnung und werden bei hohen Gebäuden am häufigsten unterschätzt.

10. Baustellengemeinkosten

Container, Baustrom und -wasser, Bewachung, Bauleitung. Den Betrag nehmen, den die Buchhaltung dem Gewerk bereits zugeordnet hat, nicht selbst gleichmäßig verteilen – nochmals mit der Menge multipliziert wäre doppelt gezählt.

Vorhandene Nachweise

• Materialentnahmescheine
• Bautagebuch (Stunden, Geräteeinsatz)
• Abnahmeprotokolle (Nacharbeit, Stellen)
• NU- und Mietverträge, Rechnungen