Kosten der Immobilienbewirtschaftung: Fremdleistungen sind der größte Posten
Kosten der Bewirtschaftung vermieteter Objekte: Einheit ist 1 m² verwaltete Fläche × Monat, Fremdleistungen wie Reinigung, Grünpflege und technische Wartung sind der größte Posten – anders als im Bau.
Bauen heißt **neu errichten**, Bewirtschaftung heißt ein bereits vermietetes Objekt **betreiben**: übernehmen, in gutem Zustand halten, an Mieter übergeben – im Kreislauf. Einheit: 1 m² verwaltete Fläche × Monat.
Ablauf
- Objektübernahme
- Unterhaltsreinigung
- Grünpflege
- Technische Wartung (Elektro, Sanitär, Aufzug, Klima)
- Störungsbeseitigung
- Übergabe an Mieter oder Eigentümer
Zwei Besonderheiten
1. Verwaltete Fläche × Monat
Dasselbe Fläche-mal-Zeit-Prinzip wie im Lager, aber zum Betreiben statt Aufbewahren. Nur einen Teil zu betreuen heißt: durch die tatsächlich betreute Fläche teilen, nicht durch die Gesamtanlage.
2. Fremdleistungen sind der größte Posten
Reinigung, Grünpflege und Fachwartung werden meist vergeben – umgekehrt zur Industrie, wo Material oder Gerät dominiert. Hier lohnt der meiste Aufwand, um die Zahlen richtig zu erfassen.
Weitere Kostenarten
Material (Kleinreparaturen, Farbe, Reinigungsmittel – je Anlass), Gerät (Reinigungsmaschinen – nur bei eigenem Team), Lohn (Hausmeister, Empfang, Haustechniker), Verbrauchsmaterial, Nacharbeit (wiederkehrende Mängel nach Reparatur), Gemeinkosten (Objektbüro, Gebäudeversicherung, Umlagen im Gesamtkomplex).
Nachweise
- Dienstleistungsverträge
- Übergabe- und Abnahmeprotokolle
- Störungsprotokolle mit Behebungszeit
- Rechnungen für Kleinreparaturen
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