부동산 관리 원가계산: 가장 큰 항목은 외주

건설이 새로 **짓는** 일이라면, 부동산 관리는 이미 임대 중인 건물을 **운영하는** 일입니다. 인수, 좋은 상태 유지, 임차인에게 인도를 반복합니다. 단위는 관리면적 1㎡×1개월.

업무 흐름

1. 건물 인수
2. 정기 청소
3. 조경 관리
4. 설비 유지보수(전기, 급배수, 승강기, 냉난방)
5. 돌발 대응
6. 임차인·소유자에게 인도

두 가지 특징

1. 관리면적×월

창고와 같은 면적×기간 개념이지만 목적은 물품 보관이 아니라 건물 운영입니다. 일부만 관리한다면 단지 전체가 아니라 실제 관리면적으로 나누세요.

2. 외주가 가장 큰 항목

청소, 조경, 전문 설비 유지보수는 전문 업체에 맡기는 것이 일반적입니다. 재료나 장비가 주인공인 제조업과 반대이며, 정확한 숫자를 모으는 데 가장 공을 들여야 할 항목입니다.

그 밖의 항목

재료(소규모 수선용 도료·보수재, 청소 약품 — 발생할 때마다), 장비(청소 장비, 배관 정비 공구 — 자체 청소팀이 있을 때만), 노무(경비, 안내, 상주 기술자), 소모품(청소 용품), 재작업(수리 후 재발한 하자), 포장(없음), 운반(거의 없음), 경비(현장 관리사무소, 건물 보험, 복합단지 공용 관리비).

근거가 되는 기록

• 청소·조경·유지보수 위탁 계약
• 인수인계·정기 검수 기록
• 돌발 대응 기록과 처리 시간
• 소규모 수선 세금계산서