建築工程成本計算：依施工順序拆解十大成本項目

工廠零件可以重複生產上千次，建築工程卻沒有兩棟一模一樣的房子。所以第一步是選定可重複的計量單位：每平方公尺（或每坪）樓地板面積、每公尺長度（牆、管線）、每平方公尺裝修面積。十項成本全部換算到這一個單位。

施工流程

1. 測量與整地
2. 基礎（開挖、基樁、筏基、防水）
3. 結構體（模板、鋼筋、混凝土澆置）
4. 外牆與屋頂
5. 機電（水電、空調，粉刷前預埋）
6. 裝修（粉刷、油漆、磁磚、天花板、門窗）
7. 驗收與交屋（清潔、缺失改善、文件）

第 1、5、7 步最容易從預算漏掉——它們不直接出現在混凝土或鋼筋數量裡，用「主要材料＋主要人工」編預算時，常被併入管理費或被遺忘。

十大成本項目

1. 材料——同一項裡單位不同

水泥按包或噸、砂石按立方公尺、鋼筋按公斤、磚按塊、油漆按公升、管線按公尺。不要硬湊成一個單位，而是用每種材料的實際領料量除以該工項的面積或長度。用領料單的數量，不用圖面數量——圖面不含損耗。

2. 機具——多半是租的

攪拌機、挖土機、吊車通常按日或按台租用。自有機具填取得成本與耐用年限；租用機具填單價與天數，取得成本留空——兩邊都填會重複計算。

3. 人工——點工與包工換算到同一單位

點工：班組工資總額除以同期完成數量；包工：包工單價就是要的數字。別忘了不屬於主要工序的人力，例如材料吊運和工項完成後的清理。

4. 材料損耗

破損、灑落、下腳料。依材料分別計算損耗率——鋼筋和砂石的損耗性質完全不同。損耗率用領料量與圖面數量的差來算，不靠感覺。

5. 耗材與模板

切割片、鑽頭、焊條；模板依實際轉用次數分攤，道理與刀具依壽命分攤相同。

6. 專業分包

水電、消防、防水、電梯。依合約金額換算到同一單位。自家的監造與驗收工時不在分包價內，要另計入人工。

7. 重做與缺失改善

尺寸錯誤打除、平整度不足重做、交屋後漏水修繕。與材料損耗分開記錄——某工項重做率高，通常指向管理或工法問題，而不是材料。

8. 保護——小但不要省

建築本身不必包裝，剩下的是保護膜、防塵布，以及石材、玻璃、衛浴等高價材料的保護費用。

9. 運輸與吊運

材料運到工地的運費，加上吊車或施工電梯送上樓層的費用。後者不會出現在材料發票上，樓層越高越容易低估。

10. 工地管理費

臨時設施、施工水電、保全、工地主任。直接採用會計已分攤到該工項的金額，不要自己平均分；再乘數量就是重複計算。

可作為依據的既有文件

• 領料單
• 施工日誌（工數、機具天數）
• 驗收紀錄（重做次數與位置）
• 分包與租賃合約、發票