物業管理成本計算：外包是最大的成本項目

出租物業的營運管理成本：計量單位是每平方公尺管理面積×每月，清潔、綠美化、設備保養等外包是最大項目，與營建施工完全不同。

更新於 2026年9月17日

營建是**蓋新的**，物業管理是**營運**已出租的物業：接管、維持良好狀態、交付給承租人，循環往復。計量單位是每平方公尺管理面積×每月。

業務流程

與倉儲一樣是面積×時間，但目的不是存貨，而是營運物業。只管理部分面積時，要除以實際管理面積，而不是整個案場面積。

清潔、綠美化、專業設備保養通常外包給專業廠商。與材料或設備為主的製造業相反，這是最值得花心力把數字核實的一項。

材料（小型修繕的油漆、修補材料、清潔藥劑——依次發生）、機具（清潔設備、管路疏通工具——僅自有清潔班時）、人工（保全、櫃台、駐點技術人員）、耗材（清潔用品）、重做（修繕後又復發的問題）、包裝（無）、運輸（幾乎沒有）、管理費（管理中心辦公、財產保險、複合案場的公共分攤費用）。

讀完之後，想知道自己的數字，最快的辦法就是直接填一遍。不用註冊，也不保存任何東西。

如果讀完你發現這件事你早就做過了：把它留在這裡，後來的人就不必再走你走過的路。