คำนวณต้นทุนงานก่อสร้างอาคาร: ไล่ 10 หมวดตามลำดับการก่อสร้าง

ชิ้นส่วนในโรงงานผลิตซ้ำได้เป็นพันครั้ง แต่อาคารไม่มีสองหลังที่เหมือนกัน ขั้นแรกจึงต้องเลือกหน่วยที่ใช้ซ้ำได้ เช่น ตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย เมตรความยาว (ผนัง ท่อ) หรือตารางเมตรงานตกแต่ง แล้วปันทั้ง 10 หมวดเข้าหน่วยเดียวกันนั้น

ลำดับงานก่อสร้าง

1. สำรวจและเตรียมพื้นที่
2. ฐานราก (ขุดดิน เสาเข็ม ฐานราก กันซึม)
3. โครงสร้าง (แบบหล่อ เหล็กเสริม เทคอนกรีต)
4. ผนังและหลังคา
5. งานระบบ (ไฟฟ้า ประปา แอร์ ฝังก่อนฉาบ)
6. งานตกแต่ง (ฉาบ ทาสี ปูกระเบื้อง ฝ้า ประตูหน้าต่าง)
7. ตรวจรับและส่งมอบ (ทำความสะอาด แก้ไขข้อบกพร่อง เอกสาร)

ขั้นที่ 1, 5 และ 7 หลุดจากงบประมาณบ่อยที่สุด เพราะไม่ได้ปรากฏในปริมาณคอนกรีตหรือเหล็กโดยตรง

10 หมวดต้นทุน

1. วัสดุ — หมวดเดียวแต่หลายหน่วย

ปูนซีเมนต์เป็นถุงหรือตัน ทรายหินเป็นลูกบาศก์เมตร เหล็กเป็นกิโลกรัม อิฐเป็นก้อน สีเป็นลิตร ท่อเป็นเมตร อย่าบังคับให้เป็นหน่วยเดียว ให้เอาปริมาณเบิกจริงของวัสดุแต่ละชนิดหารด้วยพื้นที่หรือความยาวของงานนั้น ใช้ตัวเลขจากใบเบิกวัสดุ ไม่ใช่ปริมาณจากแบบ เพราะแบบไม่มีของเสีย

2. เครื่องจักร — ส่วนใหญ่เช่า

โม่ผสมปูน รถแบ็คโฮ ทาวเวอร์เครน มักเช่ารายวันหรือรายเดือน ถ้าเป็นของบริษัทให้กรอกราคาซื้อและอายุการใช้งาน ถ้าเช่าให้กรอกค่าเช่าต่อหน่วยและจำนวนวัน แล้วเว้นราคาซื้อว่างไว้ — กรอกทั้งสองทางจะคิดซ้ำ

3. ค่าแรง — ค่าแรงรายวันกับเหมาให้เป็นหน่วยเดียวกัน

รายวัน: ค่าแรงรวมของทีมหารด้วยปริมาณงานที่ทำได้ในช่วงเดียวกัน เหมา: ราคาเหมาต่อหน่วยคือตัวเลขที่ต้องการ อย่าลืมแรงงานที่ไม่ผูกกับงานหลัก เช่น ขนวัสดุขึ้นชั้นบนและเก็บกวาดหลังจบงาน

4. ของเสียวัสดุ

แตก หก เศษ แยกอัตราตามชนิดวัสดุ เพราะเหล็กกับทรายหินเสียต่างกันโดยสิ้นเชิง อัตราต้องคิดจากส่วนต่างระหว่างปริมาณเบิกกับปริมาณในแบบ ไม่ใช่ความรู้สึก

5. วัสดุสิ้นเปลืองและแบบหล่อ

ใบตัด ดอกสว่าน ลวดเชื่อม แบบหล่อให้หารด้วยจำนวนครั้งที่ใช้ซ้ำจริง เหมือนหารเครื่องมือด้วยอายุการใช้งาน

6. ผู้รับเหมาช่วง

ไฟฟ้า ประปา กันซึม ลิฟต์ แปลงมูลค่าสัญญาเป็นหน่วยเดียวกัน แรงงานควบคุมและตรวจรับของเราเองไม่อยู่ในราคาผู้รับเหมาช่วง ต้องใส่ในค่าแรงแยก

7. งานแก้ไข

สกัดทำใหม่เพราะผิดขนาด ฉาบใหม่เพราะไม่เรียบ ซ่อมรั่วหลังส่งมอบ บันทึกแยกจากของเสียวัสดุ — งานที่แก้บ่อยชี้ไปที่การควบคุมหรือฝีมือ ไม่ใช่วัสดุ

8. การป้องกันงาน — เล็กแต่อย่าตัดทิ้ง

ตัวอาคารไม่ต้องบรรจุหีบห่อ ที่เหลือคือพลาสติกคลุม ผ้ากันฝุ่น และการป้องกันวัสดุราคาสูงอย่างหิน กระจก สุขภัณฑ์

9. ขนส่งและยกขึ้นชั้น

ค่าขนส่งถึงหน้างาน บวกค่ายกวัสดุขึ้นชั้นบน ส่วนหลังไม่อยู่ในใบแจ้งหนี้วัสดุ ยิ่งอาคารสูงยิ่งประเมินต่ำ

10. ค่าใช้จ่ายหน้างาน

สำนักงานชั่วคราว ไฟน้ำระหว่างก่อสร้าง รปภ. วิศวกรคุมงาน ใช้ยอดที่ฝ่ายบัญชีปันให้งานนี้แล้ว อย่าหารเฉลี่ยเอง ถ้าคูณปริมาณงานซ้ำอีกจะคิดสองครั้ง

เอกสารที่ใช้เป็นหลักฐาน

• ใบเบิกวัสดุ
• บันทึกประจำวันหน้างาน (แรงงาน เครื่องจักร)
• บันทึกการตรวจรับ (จำนวนและจุดที่แก้ไข)
• สัญญาและใบแจ้งหนี้ผู้รับเหมาช่วงและค่าเช่า