不動産管理の原価計算 — 最大の費目は外注

賃貸不動産の運営・管理原価。単位は管理面積1㎡×1か月で、清掃・植栽・設備保守などの外注が最大の費目になります。建設工事とは別物です。

更新日 2026年9月17日

建設が新しく**建てる**のに対し、不動産管理は既に貸している物件を**運営する**仕事です。引き継ぎ、良い状態の維持、入居者への引き渡しを繰り返します。単位は管理面積1㎡×1か月。

業務の流れ

倉庫と同じ面積×期間の考え方ですが、目的は物品の保管ではなく物件の運営です。一部だけ管理しているなら、施設全体ではなく実際の管理面積で割ってください。

清掃、植栽、専門設備の保守は専門業者に委託するのが一般的です。材料や機械が主役の製造業とは逆で、正確な数字を集める手間を一番かけるべき費目です。

材料（小修繕の塗料・補修材、清掃薬剤 — 発生ごと）、機械（清掃機、配管保守工具 — 自社清掃班がある場合のみ）、労務（警備、受付、常駐技術者）、消耗品（清掃用品）、手直し（修理後に再発した不具合）、梱包（なし）、運搬（ほぼなし）、経費（現地管理事務所、建物保険、複合施設の共益費）。

読み終えたら、自分の数字を知る一番早い方法は実際に入れてみることです。登録不要、保存もされません。

読んでみて「これはもうやった」と気づいたなら、ここに残してください。後の人はあなたが歩いた道を歩かずに済みます。